Correcte waterdichting voor groendaken op ondergrondse parkeergarage

Woonmaatschappij Ijzer & Zee realiseerde in Nieuwpoort een omvangrijk sociaal woonproject met het verbindend ontwerp van maf architecten. Het ontwerp straalt kleinschaligheid uit en brengt sociale verbondenheid en een zorggerichte aanpak samen met duurzaamheid, flexibiliteit en vergroening. Voor de dakafdichting werd gekozen voor EPDM van Resitrix – een veelzijdige oplossing die perfect inspeelt op de uiteenlopende dakopbouwen, van de wooneenheden tot het groendak boven de ondergrondse parking. 

Projectinfo

Project: Sociale huisvesting voor senioren 
Locatie: Nieuwpoort
Bouwheer: Woonmaatschappij Ijzer & Zee
Architect: maf architecten
Dakdekker: Asrevo
Betrokken partner: Resitrix

Omvangrijk woonproject voor senioren met kleinschalig karakter

In samenwerking met stad Nieuwpoort realiseerde Woonmaatschappij Ijzer & Zee een sociaal woonproject voor senioren naast het bestaande woonzorgcentrum De Zathe. Yannick Verhelst van Woonmaatschappij Ijzer & Zee vertelt waarom men maf architecten koos uit de 57 kandidaten van de architectuurwedstrijd Jonge Architecten Aan Zet. “Ondanks dat het een groot project is met 36 appartementen en 3 koopwoningen is maf architecten erin geslaagd een kwalitatief project te brengen dat kleinschalig aanvoelt, met de nodige aandacht voor flexibiliteit en duurzaamheid.” Vanwege negatieve ervaringen in het verleden drukte de bouwheer de architecten op het hart om extra aandacht te besteden aan de dakopbouw en -afdichting, met het oog op een waterdichte uitvoering.

Beeld: © maf architecten

De complexiteit van een correcte waterdichtheid bij een beperkte werfinrichting

Architect en vennoot Mathijs Bekaert van maf architecten licht graag zijn visie toe. “Het ontwerp vertrekt vanuit een centrale verbindingsgang die een sequentie van binnentuinen aan elkaar rijgt en waarlangs alle voordeuren, trappenhallen en liftkernen zich bevinden. De groene binnentuinen zijn ontworpen in samenwerking met Studio Basta en zorgen voor een zacht tegengewicht voor de baksteenarchitectuur.”

Binnen het project zijn er verschillende types vijfde gevels. Naast de uitgebreide ondergrondse parking, die onder de gebouwen en de groendaken loopt, zijn er de kiezeldaken en terrassen van de wooneenheden. 

“De waterdichtheid was een absolute prioriteit voor de bouwheer”, vervolgt Mathijs. “Daarom was het belangrijk dat de termijn tussen de aanleg van de dakdichting en de aanleg van het groendak zo kort mogelijk werd gehouden. Als extra complexiteit was er de zeer beperkte werfinrichting waardoor we niet konden vermijden dat aannemers over de dakdichting circuleerden. Daarom hebben we als extra zekerheid een controletest ingebouwd.”

Mathijs legt uit waarom er gekozen werd voor een EPDM dakdichting. “Naast zijn waterdichtheid onderscheidt het product zich door zijn veelzijdigheid. We konden de EPDM doortrekken in de verscheidene dakopbouwen van dit project. Boven op de EPDM komt dan het groendak met een uniforme basislaag bestaande uit een beschermdoek, een drainagemat en een filterdoek. Daarbovenop komt dan de functionele afwerking. Op de plaatsen waar de planten extra wortelgroei nodig hadden, hebben we een zachte heuvelrug geïntegreerd in de binnentuinen.”

Van zorgvuldige plaatsing tot visuele controle

Trots vertelt Houari Malfait van Asrevo hoe zijn organisatie instond voor de plaatsing van de EPDM op de daken van dit project. “Voor ons als dakdekkers is het gemakkelijk werken omdat we na de plaatsing de naden goed kunnen controleren op een correcte plaatsing. Die visuele controle geeft ons - én de architect - extra vertrouwen. Tijdens de werken hebben we regelmatig bezoek gehad van een Resitrix instructeur, die ons bijstond bij het uitvoeren van moeilijke hoeken en dergelijke detailleringen.”

Samenwerking en ondersteuning van het bouwteam voor een kwalitatief eindresultaat

Belangrijk in de uitvoering van een dergelijk project is de samenwerking van het bouwteam. Op welke manier EPDM-fabrikant Resitrix kon bijdragen tot die samenwerking wordt door Key Accountmanager Sylvie Baelen uit de doeken gedaan. “We hebben de dakopbouwen samen besproken waarbij we nagingen of bepaalde detailleringen wel uitvoerbaar waren. Eenmaal de werf in uitvoering was, hebben we die ook ter plaatse gecontroleerd.” 

Aangezien dit project zich dicht bij de kust bevindt, stond Resitrix ook in voor de windlastberekeningen. “De Resitrix zelfklevend met de primer FG35 heeft een hele hoge windweerstand. Dus op dat vlak zaten we alvast goed”, beaamt Sylvie. 

Voor meer info, contacteer:

• Sylvie Baelen